Podatek od nieruchomości w kontekście prowadzenia firmy w domu.
Coraz częściej słyszy się o ofertach pracy na zasadzie “b2b”. Ktoś musi założyć działalność, a następnie wystawia faktury na swojego ‘pracodawcę’. Inni, po przeanalizowaniu swoich umiejętności i zarobków decydują się rozpocząć działalność i zarabiać na własny rachunek. Takie osoby zwykle zakładają jednoosobowe działalności zarejestrowane w swoim domu. Czy wpływa to na wysokość podatku należnego od nieruchomości, w której mieszkają?
Najprościej mówiąc – to zależy. Fakt przekształcenia części domu lub mieszkania na wykonywanie działalności gospodarczej trzeba zgłosić w gminie. To gmina podaje stawki ustalone na dany rok podatkowy. Jednak nie od gminy zależy czy podatek będzie wyższy od tego płaconego wcześniej. To zależy od tego czy rzeczywiście powierzchnia została przekształcona z mieszkalnej na
firmową.
Dla przykładu – jeśli ktoś wydzielił w prywatnym domu osobny pokój na salon masażu z dodatkową łazienką oraz część korytarza pełniącą rolę szatni dla klientów – jest to przekształcenie i będzie wiązało się z wyższym podatkiem. Dotyczy to oczywiście jedynie powierzchni używanej pod działalność – czyli sumy metrów kwadratowych pokoju do masażu, łazienki i części korytarza. W przypadku gdyby ta sama osoba przyjmowała klientów na przenośnym, rozkładanym łóżku rozstawianym w salonie, a łazienka i korytarz byłyby wspólne z domownikami – nie jest to przekształcenie. Powierzchnia używana do wykonywania działalności nie służy tylko temu celowi. W takiej sytuacji przedsiębiorca zapłaci za całą powierzchnię – w tym używaną pod działalność gospodarczą podatek należny od budynku mieszkalnego.
Bądź na bieżąco – zaobserwuj nas na LinkedIn! >>>
Jaka jest wysokość podatku od nieruchomości?
Warto dowiedzieć się jakie dokładnie zasady obowiązują w naszym przypadku, ponieważ różnica w wysokości podatku jest znaczna – dla przykładu na rok 2023 wysokość podatku od nieruchomości mieszkalnej wynosi maksymalnie 1 zł za metr kwadratowy, a od powierzchni użytkowanej w celu prowadzenia działalności maksymalnie 28,78 zł za metr kwadratowy.
Dodatkowe wątpliwości w sprawie podatku od nieruchomości
A co w przypadku użytkowania części podwórka, np. na parking dla klientów lub inny cel służącemu typowo prowadzeniu działalności? Tutaj sytuacja ma się podobnie – dla roku 2023 stawka podatku od gruntu pod budynkiem mieszkalnym wynosi maksymalnie 0,61 zł za 1 m2, natomiast dla gruntów użytkowanych na cele działalności gospodarczej – maksymalnie 1,16 zł za 1m2 powierzchni użytkowej. Oczywiście trzeba tu zachować rozsądek tak jak w przypadku budynku – droga dojazdowa służy zarówno dojazdowi do domu, jak i do firmy. Nie jest ona zatem używana tylko do działalności.
Ciężko omówić każdy przypadek dlatego warto analizować indywidualnie swoją sytuację, a w razie dodatkowych wątpliwości kontaktować się z działem podatkowym gminy właściwej dla prowadzenia działalności.
Terminy opłacania podatku przedstawiają się następująco:
- Osoby fizyczne i te prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą płacą w czterech terminach 1/4 rocznej kwoty – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
- Osoby prawne płacą co miesiąc 1/12 kwoty należnego podatku w terminach do 15go dnia miesiąca za dany miesiąc.
- Zdarza się, że w budynku mieszkalnym ktoś prowadzi firmę posiadającą osobowość prawną, wtedy obowiązują go dwa terminy – jeden dla osoby fizycznej za część mieszkalną i jeden dla
prawnej. - A co w przypadku przekształcenia części budynku mieszkalnego na firmę w trakcie roku? Na zgłoszenie tego faktu taka osoba ma 14 dni. Uiszczenie podatku jest zależne od tego w jakiej
części roku dokonano zmiany.
Autor artykułu
Biuro Rachunkowe Taxo
Zespół Taxo to eksperci w dziedzinie nowoczesnej księgowości i doradztwa, oddani świadczeniu usług o najwyższej jakości. Wierzymy w indywidualne podejście do każdego przedsiębiorcy, dopasowując nasze rozwiązania do ich unikalnych potrzeb. Dzięki temu pomagamy naszym klientom efektywnie zarządzać finansami i odnosić sukcesy w biznesie.
