Wyższy podatek od nieruchomości w 2023 r.

Chociaż ceny zakupu mieszkań czy budowy domów znacznie wzrosły w ostatnich latach, bardzo dużo osób nadal decyduje się na własny kąt. Oprócz opłat związanych z nabyciem i utrzymaniem nieruchomości nie można też zapomnieć o należnym co roku podatku.

Sprawdź jak nieruchomość wpływa na twoją rezydencję podatkową!

Podatek od nieruchomości – jaka stawka?

Znając sposób obliczania podatku od nieruchomości nie jest dziwne, że dane na ten rok są wyższe niż na poprzedni. Stawka podatku od nieruchomości obliczana jest z uwzględnieniem wskaźników inflacji – jeśli inflacja rośnie, podatek również. Na jego wysokość wpływa również miejscowość, w której znajduje się nieruchomość. Zwykle w większych miastach płaci się więcej.

Co prawda, określane przez Ministerstwo Finansów stawki to maksymalne stawki, które następnie ustalają poszczególne samorządy. Z uwagi na poszukiwanie dodatkowych środków, często decydują się one na ustalenie stawki w maksymalnej dopuszczalnej kwocie lub zbliżonej do maksymalnej.

W roku 2023 Ministerstwo określiło, że najwyższe możliwe wysokości podatku za 1 m2 powierzchni/powierzchni użytkowej nieruchomości to:

• od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,16 zł
• od gruntów pod wodami powierzchniowymi – 5,79 zł za 1 ha
• od gruntów pozostałych (w tym pod budynkami mieszkalnymi) – 0,61 zł
• od budynków mieszkalnych – 1 zł
• od budynków związanych z prowadzeniem działalności, także tych mieszkalnych zajętych
  na cele prowadzenia działalności – 28,78 zł
• od budynków zajętych na prowadzenie działalności w zakresie obrotu materiałem siewnym
  – 13,47 zł
• od budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – 5,87 zł
• od budynków pozostałych – 9,71 zł

Podatek od nieruchomości – deklaracja osoby fizycznej

Osoby fizyczne składają deklarację w sprawie podatku od nieruchomości do 14 dni po jej zakupie, zbyciu lub zmianie wysokości opodatkowania. Osoby prawne i jednostki organizacyjne składają taką deklarację co roku do 31 stycznia lub dla zdarzeń w trakcie roku – do 14 dnia po powstaniu obowiązku zgłoszenia. Na podstawie deklaracji określana jest dokładna wysokość podatku, którą następnie należy uiścić w terminach zależnych od tego, do kogo należy nieruchomość.

Osoby fizyczne i te prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą płacą w czterech terminach 1/4 rocznej kwoty – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.

Osoby prawne płacą co miesiąc 1/12 kwoty należnego podatku w terminach do 15go dnia miesiąca za dany miesiąc. Jeśli kwota podatku nie przekracza 100 zł – należy ją opłacić jednorazowo do 15 marca.

Kto płaci podatek przy zakupie w trakcie roku?

A co w sytuacji zmiany właściciela nieruchomości w trakcie roku? Oprócz obowiązków zgłoszenia takiej zmiany powstaje pytanie w jakiej wysokości, kto i kiedy powinien opłacić podatek. Wszystko zależy od tego, kiedy nieruchomość została sprzedana.

Podatku żąda się od właściciela, stąd też stary właściciel ma obowiązek opłacić podatek od początku roku do miesiąca, w którym nieruchomość została sprzedana. Nowy właściciel opłaca
kolejne raty od miesiąca następującego po miesiącu sprzedaży.

Przykładowo dla nieruchomości sprzedanej 10 maja stary właściciel opłaci podatek za 5 pierwszych miesięcy czyli 5/12 podatku należnego za cały rok podatkowy, a nowy 7/12 rocznej opłaty.

Może się też zdarzyć tak, że zmieni się trakcie roku stawka podatku należnego za tą samą nieruchomość.

Jeśli wcześniej był to budynek mieszkalny należący do osoby fizycznej opłacała ona podatek w wysokości 0,61 zł za 1 m2 gruntu oraz 1 zł za 1m2 powierzchni użytkowej budynku. Gdyby nowy właściciel przekształcił to mieszkanie na używane do prowadzenia działalności gospodarczej podatnik opłaci 1,16 zł za 1 m2 gruntu oraz 28,78 zł za 1m2 powierzchni użytkowej budynku.

Bądź na bierząco i obserwuj nas na LinkedIn! >>>

Fundacja rodzina w prawie podatkowym